Certificado energético: qué mirar antes de comprar

¿Qué documento debe darte el vendedor?

Para una vivienda existente dentro del ámbito de la norma, el artículo 17.2 del Real Decreto 390/2021 exige anexar al contrato de compraventa una copia del certificado debidamente registrado y la etiqueta. Una letra escrita en el anuncio no sustituye ese conjunto. El propietario es responsable de encargar la certificación cuando corresponda.

Pídelo con los demás documentos de compra antes de comprometerte. Ese adelanto es nuestra recomendación para investigar con margen, no un plazo legal universal anterior a las arras. Solicita el informe completo, sus recomendaciones y la acreditación del registro, no solo una captura recortada.

En obra nueva, distingue proyecto y obra terminada. El artículo 17.1 prevé entregar la etiqueta de proyecto si se vende antes de finalizar y el certificado de obra terminada cuando se finalice y se expida. No presentes una previsión del proyecto como el resultado ya comprobado de la obra.

¿El certificado corresponde al piso que compras?

Compara dirección, referencia catastral, uso y alcance del documento con la vivienda y sus papeles. Revisa planta y puerta cuando consten. Si hay diferencias, pide al vendedor que las aclare con el técnico certificador: no elijas simplemente el documento que muestre la mejor letra.

La Generalitat explica que el certificado identifica el inmueble, describe envolvente e instalaciones y recoge la fecha de visita y las comprobaciones. Usa esos apartados para preparar preguntas: qué se evaluó, cuándo y si coincide con lo que te enseñan ahora.

Anota por separado fecha de visita, emisión, registro y caducidad. Pueden responder a momentos distintos. Un cambio de ventanas posterior al informe merece documentación y una consulta técnica; no permite corregir tú mismo la letra ni deducir una mejora concreta.

¿Cuánto dura y cómo comprobar si sigue vigente?

El artículo 13 establece un máximo de diez años, salvo calificación G, cuyo máximo es cinco. La comunidad autónoma fija las condiciones de renovación o actualización y el propietario es responsable de cumplirlas. No calcules la vigencia únicamente sumando diez años a cualquier fecha que veas.

Consulta la caducidad del documento y su situación en el registro competente. Si es antiguo, tiene una G, ha sido corregido o existe otro certificado posterior, pide confirmación al registro o al certificador sobre cuál procede usar. Renovar un documento y subsanar un error no son necesariamente el mismo trámite.

En Cataluña, el ICAEN distingue la subsanación de errores de una nueva certificación por cambios en el edificio. La existencia de reformas no autoriza a dar por actualizado el certificado anterior.

¿Cómo leer la letra, el consumo y las emisiones?

La guía del MITECO describe una escala de A, más eficiente, a G, menos eficiente. También distingue consumo anual de energía primaria no renovable y emisiones anuales de CO₂, ambos por metro cuadrado. Mira los dos indicadores, sus valores y sus unidades: no los mezcles en una única cifra.

La energía primaria no renovable no es directamente la electricidad o el gas facturados. Multiplicar ese indicador por la superficie y por tu tarifa no da una factura fiable. Para entender el gasto vivido, pide recibos disponibles y pregunta por ocupación, horarios y temperatura de uso; los consumos del vendedor tampoco garantizan los tuyos.

¿Sirve el certificado del edificio o el de un vecino?

El artículo 6.2 permite basar la certificación de una parte del edificio en una certificación única del conjunto o en viviendas representativas con las mismas características energéticas. Eso exige justificar la correspondencia: no significa que el comprador pueda copiar la letra de cualquier vecino.

Como ejemplo conceptual, dos pisos pueden compartir una fachada y tener distinta posición, exposición o instalaciones. Un certificado vecino puede abrir preguntas sobre elementos comunes, pero no prueba el aislamiento actual ni la calificación de tu unidad. Pide al certificador que explique qué documento la cubre y con qué fundamento.

No deduzcas el alcance solo por el número de caracteres de la referencia catastral. Lee también el uso, la superficie y la descripción del objeto certificado. Un registro asociado a una referencia de vivienda puede requerir aclaración sobre si evalúa todo el bloque.

¿Qué mirar en ventanas, paredes e instalaciones?

Lee la descripción de la envolvente térmica, es decir, los elementos que separan los espacios interiores del exterior u otros espacios, y de los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente. Contrástala durante la visita al piso. Si no coincide, pide explicación; esta guía no diagnostica el estado de esos elementos.

El artículo 8 regula las recomendaciones de mejora y sus estimaciones. Una propuesta de aislamiento o sustitución de equipos no es un presupuesto contratado ni un ahorro garantizado. Antes de incorporarla a tu oferta, pide alcance técnico, presupuesto actual y aclaración de los supuestos del cálculo.

Separa actuaciones dentro del piso de intervenciones en elementos comunes. Si la propuesta afecta a fachada o cubierta, pregunta a la comunidad por proyectos y acuerdos, y revisa las actas. No des por aprobada una obra porque aparezca recomendada en el certificado.

¿Qué hacer si falta o aparece «en trámite»?

Deja la comprobación pendiente. Pide al vendedor el documento registrado o la explicación documentada de una exclusión aplicable. El artículo 3 contiene exclusiones concretas: por ejemplo, la de menos de 50 m² se refiere a edificios independientes, no a cualquier piso pequeño.

No conviertas «lo vamos a reformar» en una exención automática. Las reformas previstas por la norma tienen supuestos y formalidades específicos. Ante una excepción invocada o una discrepancia relevante, consulta al órgano autonómico y a tu asesor antes de firmar; esta guía no valida una renuncia contractual.

En Cataluña, el registro del ICAEN permite buscar por dirección, referencia o código de trámite y obtener la etiqueta. Si la búsqueda no localiza tu vivienda, revisa los identificadores y pide el expediente al vendedor. Un resultado vacío o un servicio inaccesible no demuestra que no exista certificado.

¿Qué puede aportar Lola a esta comprobación?

Lola AI consulta datos de certificados y del edificio donde tiene el registro conectado. La cobertura depende de la ubicación y de las fuentes disponibles. Los datos de otras viviendas se deben leer como contexto del bloque, no como la calificación de la tuya.

Envía la dirección exacta para empezar con las comprobaciones públicas. Conserva el certificado original y confirma con su registro las fechas y la vigencia: una consulta de Lola no sustituye esa verificación, no emite certificados y no inspecciona la vivienda. Usa las discrepancias para preparar preguntas antes de firmar arras.

Qué pedir o comprobar ahora

1. Pide certificado completo, etiqueta y acreditación del registro.
2. Cruza identidad y alcance con la vivienda; separa visita, emisión, registro y caducidad.
3. Lee consumo y emisiones con sus unidades y contrasta la descripción con la visita.
4. Solicita aclaraciones al certificador y presupuestos para las mejoras que condicionen tu compra.