Evidencia
Las fuentes que Lola consulta hoy
Este inventario se ha reconciliado con el registro de fuentes y las llamadas del informe. Una fuente aparece aquí porque existe un camino activo en el producto, no porque sea útil en teoría.
Fuentes estatales y de alcance amplio
| Fuente pública | Qué pregunta Lola | Alcance o límite |
|---|---|---|
| Dirección General del Catastro | Dirección, referencia, unidad, superficie, antigüedad, parcela, croquis y zona de valor; también ordenanzas de IBI cuando constan. | No acredita la titularidad jurídica ni el estado interior. Los catastros forales quedan fuera. |
| MIVAU: SERPAVI | Renta declarada por sección censal, distrito, municipio o provincia, usando el nivel más fino con muestra publicada. | Es renta declarada de un periodo pasado, no una oferta actual ni la renta de ese piso. |
| Consejo General del Notariado: Portal Estadístico | Media de compraventas registradas por código postal o, como alternativa, municipio. Últimos 12 meses disponibles, todos los tipos de vivienda. | Referencia agregada, no tasación del piso ni descuento negociado. Los datos suprimidos, estimados o no disponibles no se convierten en un precio. |
| Ministerio de Vivienda: valor tasado | Valor medio de tasación y número de tasaciones en los municipios incluidos en la estadística trimestral. | Una tasación bancaria media no es un precio de compraventa. |
| Portal de Subastas del BOE | Subastas inmobiliarias y su relación con la referencia catastral cuando el anuncio la publica. | Una subasta terminada es historia; una búsqueda no sustituye una nota simple. |
| Base de Datos Nacional de Subvenciones | Ayudas abiertas y concesiones publicadas a comunidades de propietarios que pueden señalar obras. | Una concesión no demuestra por sí sola que exista una derrama ni su importe. |
| MITECO: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables | Si el punto cae en zonas cartografiadas para distintos periodos de retorno. | El mapa no es una inspección, una póliza ni una predicción de daños. |
| Ministerio del Interior | Infracciones conocidas y evolución interanual en los municipios incluidos en su balance. | Lola no inventa una tasa cuando la fuente no aporta el denominador adecuado. |
| OpenStreetMap y ortofotografía pública | Servicios y transporte próximos, parcela y contexto aéreo. | Son capas de contexto fechadas; no prueban el estado del piso. |
Fuentes regionales y municipales conectadas
El certificado energético se consulta hoy en los registros conectados de Cataluña y Comunitat Valenciana. La cédula de habitabilidad se consulta en Cataluña. Las reglas de inspección del edificio están codificadas solo para las comunidades cuya norma se ha comprobado.
Barcelona añade datos de precios de compraventas formalizadas por barrio, alquiler, ruido, patrimonio, afectaciones urbanísticas, obras, licencias turísticas, seguridad y costes de reforma. Otros índices regionales o municipales solo se activan cuando el conjunto local que los respalda está instalado y declara cobertura para ese municipio. Consulta el alcance exacto.
Lo que Lola no consulta
- La nota simple del Registro de la Propiedad: debe pedirla el comprador o el vendedor.
- Actas privadas de la comunidad, certificado de deuda y derramas no publicadas.
- Recibos reales de suministros, cuota comunitaria o IBI del propietario.
- Defectos del interior, humedades ocultas e instalaciones.
- El contrato de arras, la oferta hipotecaria o la fiscalidad personal del comprador.
Cómo se mantiene este inventario
El archivo de cobertura del producto declara dónde puede responder cada capacidad. Las pruebas del sitio comparan esta página con ese registro para que una fuente nueva no quede fuera del inventario y para que una fuente retirada no siga anunciándose.