Por Lola Editorial. Comprobado el 1 de octubre de 2026. Próxima revisión: 1 de noviembre de 2026.
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Usa esta tabla como lista de comprobación para una vivienda usada. «Público» identifica el organismo de origen: no significa acceso libre a todos los datos. Las gestiones y los documentos exigibles dependen del inmueble y del territorio. Los momentos recomendados son una pauta de revisión, no un plazo legal uniforme.
| Pregunta y documentos | Quién los facilita | Qué comprobar y qué queda fuera | Responsable, fecha y pendiente |
|---|---|---|---|
| ¿Quién vende? Identificación, título y poder si actúa un representante. | Vendedor; la notaría revisa identidad y facultades. Documentación privada. | Que quien firma pueda intervenir. La copia de una escritura antigua no describe por sí sola las cargas actuales. | ________________________________ |
| ¿Qué finca y qué cargas? Nota simple. | Registro de la Propiedad; solicitud con interés legítimo. | Finca, titulares y derechos inscritos. Es informativa; no acredita el estado físico ni sustituye la certificación registral. | ________________________________ |
| ¿Coinciden los datos? Consulta catastral y planos disponibles. | Catastro para datos no protegidos; vendedor para sus documentos. | Dirección, referencia y superficies comparables. La consulta pública no muestra titularidad ni valor catastral. | ________________________________ |
| ¿Qué pagos hay? Certificado de comunidad, actas y recibos del IBI. | Vendedor; secretaría o administración de la comunidad y ayuntamiento según el documento. | Deuda, acuerdos y periodo pagado. Un recibo aislado no responde a todas las obligaciones ni a obras futuras. | ________________________________ |
| ¿Qué uso y energía? Cédula o documento de ocupación aplicable y certificado energético registrado. | Vendedor; administración autonómica o municipal competente. | Vivienda identificada, alcance y vigencia. No son una inspección completa de instalaciones o estructura. | ________________________________ |
| ¿Cómo está el edificio? ITE/IEE, actuaciones y documentación de obras. | Vendedor o comunidad; ayuntamiento para los expedientes que custodie. | Fecha, resultado, defectos y medidas posteriores. El registro municipal puede no disponer de planos o del libro del edificio. | ________________________________ |
| ¿A qué te comprometes? Reserva, arras, borrador de escritura y condiciones de financiación. | Partes, notaría y entidad financiera, según el documento. | Precio, pagos, plazos, entrega y consecuencias. Tener papeles no equivale a tener financiación aprobada ni todas las dudas resueltas. | ________________________________ |
Información educativa; no sustituye asesoramiento jurídico o fiscal, una tasación ni una inspección técnica. Tabla centrada en vivienda usada en España; requisitos territoriales y casos especiales necesitan revisión.